防范“一房多卖”等风险 随州商品房“备案即预告”改革落地

湖北日报全媒记者 易雯 通讯员 蔡作栋 李军怀

“网签刚完成，一房多卖预告登记就自动办好了，防范再也不用担心一房多卖等风险，等风地临沂华泰医院新闻网感觉购房更踏实了！险随”4月3日，州商随州市民付先生在城区御景天城小区签订购房合同后，品房通过市房屋网签备案系统办理相关业务，备案当天就收到带电子签章的即预不动产登记证明电子证照，屏幕上清晰的告改革落临沂华泰医院新闻网认证标识让他倍感安心。

这是一房多卖随州市推进新建商品房“网签备案和预告登记同步办理”（简称“备案即预告”）改革落地的生动写照。

近年来，防范随州市自然资源和城乡建设局将保障群众购房安全作为改革的等风地出发点和落脚点，将“备案即预告”改革作为优化政务服务、险随防范市场风险、州商深化“高效办成一件事”的品房关键举措。

在随州市政务服务中心，不动产登记窗口工作人员王晓兰正通过系统为市民办理商品房备案预告业务。（通讯员供图）

“系统升级后加入预告登记申请入口，全程使用电子签名、电子印章，群众不用跑窗口、不用交纸质材料，在线上就能一键办完所有手续。”4月8日，在随州市政务服务中心，不动产登记窗口工作人员王晓兰通过系统为市民办理商品房备案预告业务。

“改革的核心是让数据多跑路、群众少跑腿。”随州市不动产登记中心登记一科负责人黄军军介绍，过去市民买房时，住建部门管网签备案，自然资源部门管不动产登记，两个部门信息不互通，不仅导致办理环节多、耗时长，还容易在预售期间出现“一房多卖”、房子被违规抵押等风险，让购房者忧心忡忡。

如今，通过流程优化，随州实现新建商品房网签备案和预告登记“同步申请、同步审核、同步办结”，办理时间从过去的好几天压缩到“分钟级”。

截至目前，全市已累计办理相关业务560余笔。

“我们按照《中华人民共和国民法典》相关规定，在购房预售合同中明确预告登记的相关条款，清楚告知购房者这一登记的法律效力和保障购房权益的范围。”黄军军介绍，自然资源和住建部门打破数据壁垒，以不动产单元号作为统一标识，让房屋交易网签系统与不动产登记系统的信息实时共享，同时把相关信息推送给银行、公积金、税务等部门，构建起全链条的协同监管和服务体系，让整个购房流程更规范、更透明。

这项改革不仅让购房者受益，还为房地产企业减轻了负担、提高了效率。企业不用再额外跑部门提交材料，项目推进速度明显加快，实现了便民和利企的双向共赢。

目前，随州正稳步推进改革向县（市）区延伸，计划今年年底实现全市全覆盖。“下一步，我们将依托数据共享优势，推动‘备案即预告’与‘带押过户’‘交房即交证’等改革举措深度融合，实现‘一次申请、多项联办、全程无忧’，让群众在购房全流程享受高效便捷服务。”随州市不动产登记中心相关负责人表示。

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